Stambyte och badrumsrenovering i bostadsrättsförening i Majorna, Göteborg

Projektet omfattade ett komplett stambyte och samordnad badrumsrenovering i en bostadsrättsförening i Majorna, Göteborg, och riktade sig till föreningens medlemmar samt styrelse. Arbetet genomfördes trapphusvis och avslutades efter gemensamma besiktningar i mars 2026. Målet sattes till att säkra långsiktig funktion, minska risken för fuktskador och samtidigt höja boendestandarden i 18 lägenheter.

Så utfördes stambytet och renoveringen

Förstudie och projektering utfördes först, där befintliga ritningar granskades och statusbedömning av tappvatten- och spillvattenstammar genomfördes. Provöppningar i schakt och våtutrymmen utfördes och provtagningsprotokoll upprättades. Tidsplan och etappindelning togs fram tillsammans med styrelsen och informationsmöten hölls med de boende. Under byggstart ordnades provisorisk vattenförsörjning och tillgång till temporära duschlösningar i markplan, vilket minimerade störningarna i vardagen.

Rivning av befintliga ytskikt, sanering och friläggning av schakt genomfördes kontrollerat. Asbestinventering utfördes enligt gällande rutiner, och selektiv demontering av äldre gjutjärnsstammar och galvaniserade ledningar genomfördes. Nya avloppsstammar i PVC monterades i schakt och anslöts med ljuddämpande rördelar. Tappvatten drogs om i PEX i skyddsrör till respektive lägenhet med fördelarskåp och läckageindikering. Samtliga golvbrunnar byttes och förhöjningsringar anpassades till nytt golvfall.

I varje badrum monterades fuktsäker stomme och underlag, därefter utfördes spackling med fall mot golvbrunn. Tätskikt enligt branschregler applicerades med primer, foliemembran och systemgodkända manschetter runt rörgenomföringar. Hörn och skarvar förstärktes med remsor. Kakel och klinker sattes med flexfästmassa, och fogning samt silikonering avslutades med dokumenterade torktider. I duschzon installerades takdusch och termostatblandare, och en vägghängd WC med inbyggd cistern monterades för enklare städning och minskat golvgenomförande.

Elarbeten utfördes parallellt, där nya jordade uttag, IP-klassade spotlights och handdukstork installerades. Elcentraler kompletterades med jordfelsbrytare där det saknades, och samtliga eldragningar dokumenterades. Ventilation injusterades och nya frånluftsdon med lättskött front installerades i våtutrymmen. I källare byttes liggande ledningar och upphängningar och brandtätningar genomfördes genom schakt och bjälklag i enlighet med protokoll.

Logistik sköttes inom snäva tidfönster och gemensamma ytor skyddades med täckning samt daglig städning. Byggavfall källsorterades löpande och transportjournaler sparades. Egenkontroller och tätskiktskontroller dokumenterades i en digital kontrollplan och foton togs vid varje kritiskt moment. Slutligen genomfördes provtryckning av tappvatten, spolning av avloppsstammar och funktionsprov av samtliga installationer.

Projektet avslutades med oberoende slutbesiktning i mars 2026 där anmärkningar åtgärdades omgående. Föreningen fick en komplett drift- och underhållspärm med relationsritningar, produktblad och intyg. Resultatet levererade moderna, säkra badrum med korrekt fall, dokumenterat tätskikt och tysta installationer, samt nya stammar med hög driftsäkerhet och lång livslängd.

1. 1
   Förstudie och planering

   Behov och tekniska förutsättningar kartlades, ritningar uppdaterades och etapper samt tidplan fastställdes tillsammans med styrelsen. Information till boende togs fram och distributionsplaner skickades ut.

2. 2
   Genomförande i etapper

   Rivning, stambyte och badrumsarbeten utfördes lägenhetsvis med provisorier på plats. Elarbeten och ventilation samordnades och dagliga avstämningar med arbetsledare genomfördes.

3. 3
   Kontroller och överlämning

   Tätskikts- och funktionskontroller dokumenterades och slutbesiktning genomfördes. Relationshandlingar överlämnades tillsammans med drift- och underhållsinstruktioner.